نکات حقوقی مهم در متن مبایعه نامه املاک

عموماً نگارش مبایعه نامه‌های خرید و فروش املاک که به صورت عادی یا رسمی در دفاتر مشاورین املاک و یا حتی خارج از آژانس‌های املاک مورد تنظیم و توافق خریدار و فروشنده قرار میگیرند میتوانند دارای نکات حقوقی مهمی باشند که نه تنها کلیه شرایط و موارد خاص قانونی و تعهدات خریدار و فروشنده ملک را در برداشته باشد ، بلکه شرایط و انضباطی دقیق بر ایفای تعهدات طرفین قرارداد در متن مبایعه نامه املاک ایجاد بنمایند.

آنچه که میتواند باعث بروز اختلافات گسترده در اجرای تعهدات بین خریدار و فروشنده قرار بگیرد عدم نگارش و یا ابهام در نگارش و تفهیم خواسته های قانونی و شرایط تعهدات طرفین معامله  در متن مبایعه نامه املاک می‌باشد .

گروه وکلای بین المللی دفاع یاران با هدف آگاهی بخشی به شما عزیزان تلاش دارد تا نکات مهم در مبایعه نامه املاک را در ذیل این متن به صورت خلاصه و مختصر بیان نماید تا مطالعه کنندگان نسبت به نگارش هر نوع از مبایعه نامه املاک اعم از خرید و فروش ، پیش فروش و یا نحوه تحویل آپارتمانهای نوساز و سایر موارد مهم در امر مبایعه نامه‌ املاک با آگاهی کامل نسبت به انجام هرگونه معاملات در خصوص ملک اقدام نمایند.

• جداسازی مطالب و نکات مهم در مبایعه نامه املاک :

هدف از جداکردن نکات مهم قراردادهای خرید و فروش املاک تسلط هرکدام از طرفین معامله بر متن مبایعه نامه‌  املاک می‌باشد و با توجه به اینکه نکات و مطالب درج شده فرمهای چاپی قراردادهای خرید و فروش املاک از نظر حقوقی کامل نیستند و نمیتوانند تمامی جوانب و ابعاد حقوقی مبایعه نامه املاک کامل را داشته باشند با تلاش حقوقدانان خبره در گروه وکلای بین المللی دفاع یاران مطالب و موضوعات مهم حقوقی به صورت نکته و یا سوال به صورت فهرست و موضوعی آماده گردیده است.

بنابراین اگر شما جزء خریداران و یا فروشندگان املاک هستید نه تنها قبل از انجام هرگونه معامله می‌بایست نکات قابل توجه مبایعه نامه املاک را ، راجع به حق و حقوق خود مورد بررسی و مطالعه قرار بدهید بلکه میتوانید با مطالعه‌ای جداگانه نسبت به نکات حقوقی طرف معامله خویش نیز توجه و دقت کافی داشته باشید که این امر باعث می‌شود در چانه‌زنی‌ها و درج شرایط در قرارداد مصمم و محکم اظهارنظر داشته باشید و حتی اگر به همراه یک حقوقدان یا یک وکیل در جلسه ی آژانس املاک و یا سایر مکانهای جلسات حضور پیدا نموده‌اید نیز به حقوق و تکالیف  خود بعنوان خریدار و یا فروشنده ملک آشنایی کاملی داشته باشید.

• حضور مشاور حقوقی در محل تنظیم مبایعه نامه املاک

امکان حضور حقوقدانان در محل جلسات مهم خرید و فروش املاک و سایر قراردادها توسط گروه حقوقی بین المللی دفاع یاران عدالت فراهم می‌باشد .

در امر خرید و فروش آپارتمانهای دارای سند تک برگی و یا املاک فاقد سند تک برگ یا قولنامه‌‌ای و یا حتی راجع به خرید و فروش املاک صنعتی و زمین‌های کشاورزی و ویلاهای ساخته شده در شمال کشور و یا خرید و فروش امتیاز و سهام تعاونی‌های مسکن که ممکن است دولتی یا غیر دولتی باشند نکات مهم حقوقی مهمی وجود دارد که ادامه مطلب به صورت خلاصه مورد بررسی حقوقی و عرفی قرار خواهند گرفت .

دلیل اصلی نگارش این مطالب به این منظور نیست که صرفاً با کسب آگاهی و اطلاع از این موارد کاملاً بر قراردادنویسی مسلط خواهید شد و یا امکان متضرر شدن شما وجود نخواهد داشت و یا احتمالاً دیگر نیازی به حقوقدان یا وکیل در محل جلسات نخواهید داشت بلکه هدف کسب اطلاعات اجمالی و بصورت کلی راجع به حقوق خریداران و فروشندگان در رابطه با تنظیم مبایعه‌ نامه‌ املاک هم در زمینه فروش و هم در زمینه خرید یا پیش خرید ملک می‌باشد و درصورتیکه نیاز به متن قرارداد راجع به کلیه امور ملکی اعم از مبایعه نامه فروش آپارتمان، قرارداد پیش فروش آپارتمان و یا انواع قرارداد اجاره یا اجاره نامه های املاک تجاری یا واگذاری‌های حق سرقفلی و کسب پیشه و یا حتی در رابطه با املاک وقفی میتوانید با گروه وکلای بین المللی دفاع یاران تماس بگیرید و کامل‌ترین متن قرارداد را پس از ثبت سفارش ، دریافت نمایید .

همچنین هموطنان عزیز خارج از کشور نیز میتوانند به جهت برخورداری از خدمات حقوقی مجموعه دفاع یاران با ارسال وکالت کاری تمامی امور مربوط به خرید و فروش و یا رسیدگی به املاک اجاره ای خویش را به وکلا و متخصصین ما بسپارند.

همچنین مشاوره غیر حضوری نیز در خصوص کنترل و نظارت بر متن مبایعه نامه املاک از طریق ارسال متن قراردادها امکانپذیر میباشد و انجام خدمات حقوقی فوق برای تمام موکلین در ایران و خارج از ایران در اسرع وقت قابل ارائه و در دسترس میباشد.

• ذکر شروط خاص در متن مبایعه نامه املاک

خریداران و فروشندگان محترم املاک توجه داشته باشند که در هنگام تنظیم مبایعه نامه املاک هر گونه خواسته معقول و قانونی مورد نظرشان را میتوانند به متن قرارداد اضافه نمایند و برای درج توضیحات خاص طرفین معامله فضایی مخصوص در متن مبایعه نامه املاک باید در نظر گرفته شود و این مسئله دارای اهمیتی ویژه میباشد زیرا گاهی افرادی که تجربه ای در خرید و فروش ملک ندارند به گمان اینکه فرمهای از پیش چاپ شده در بنگاههای املاک تمامی ابعاد حقوقی و خواسته متعاملین را پوشش میدهد از اظهار نظر و نگارش جزئیات خاص ممانعت به عمل میاورند و یا به هر دلیل دیگری تحت تاثیر فضای خاص جلسه یا سخنان دیگران ، تعارف میکنند و این احتمال نیز وجود دارد که متن مبایعه نامه املاک بصورت یکطرفه و جانبدارانه تنظیم شود و باعث بروز اختلافات و یا متضرر شدن یکی از طرفین معامله شود .

• آیا دریافت کد رهگیری و یا مهر شورای روستایی دلیل بر صحت مبایعه نامه املاک میباشد؟

در صورتی که بخواهیم بصورت اختصار پاسخ را بدهیم قطعا پاسخمان منفی خواهد بود زیرا انجام هر گونه معاملات ملکی دارای شرایطی خاص و ویژه میباشد و صرف دریافت کد رهگیری و مهر کردن مبایعه نامه املاک در روستاها نمیتواند دلیل بر صحت کامل معامله باشد و البته در موارد بروز اختلافات و یا سایر مشکلات احتمالی در خصوص زمان و اعتبار خرید و فروش املاک داشتن مهر شورا و یا دریافت کدرهگیری در مبایعه نامه املاک میتواند از ادله مثبت برای محاکم قضایی و سایر مراجع اداری و مبحث داوری قرار بگیرد .

خدمات حقوقی تخصصی در امور املاک نظیر : تنظیم مبایعه نامه املاک اداری – تجاری و مسکونی و نگارش انواع اجاره نامه های عادی و رسمی در مجموعه حقوقی بین المللی دفاع یاران قابل ارائه میباشد .

هرگونه کپی برداری از مطالب سایت حقوقی دفاع یاران فقط درصورت ذکر منبع آن مجاز میباشد.

نکات حقوقی تفکیک شده برای خریداران و فروشندگان املاک به شرح ذیل میباشد :

همین حالا با ما تماس بگیرید.

تلفن:
۴۴۱۰۸۷۲۲-۰۲۱