نکات حقوقی مهم در متن قرارداد فروش املاک

با توجه به لزوم آشنایی کامل فروشندگان املاک با نکات مهم در متن مبایعه نامه و همچنین امکان بروز اختلافات گسترده از زمان تنظیم قرارداد فروش املاک اعم از املاک تجاری و آپارتمانهای مسکونی و اداری و سایر معاملات املاک ضرورت یادآوری نکات مهم حقوقی و عرفی را که می‌بایست هم در موقع تنظیم مبایعه نامه و هم در زمان انجام ایفای تعهدت طرفین قراداد آگاهی داشته باشند را ذکر مینمایم وگروه وکلای بین المللی دفاع یاران انتظار دارد که موکلین و مراجعین محترم به سایت این مجموعه حقوقی پس از کسب اطلاعات و همچنین مشاوره گرفتن از حقوقدانان ، با تسلط کامل در آژانسهای املاک جهت خرید و فروش املاک حاضر گردند و دچار خسارات و زیان های ناشی از عدم آگاهی از روال قراردادنویسی در املاک به خصوص قرارداد فروش املاک نگردند .

کنترل و نگارش مشخصات در متن قرارداد املاک

• با توجه به اینکه نکات اولیه در متن هر قرارداد مربوط به مشخصات فردی شخص و یا اشخاص خریدار و فروشنده می‌باشد بهتر آن است که تمامی مشخصات و آدرسهای طرفین و کد ملی و سایر مشخصات خریدار و فروشنده با دقت مورد بررسی و نگارش قرار بگیرند و در صورتی که خریدار ملک شخص حقوقی ‌باشد شرایطی خاص برای ثبت مشخصات خریدار بعنوان شخص حقوقی باید ذکر گردد نظیر شناسه ملی و کد اقتصادی و اساسنامه شرکت و حدود اختیارات مدیر عامل و اعضا هیئت مدیره و سایر اطلاعات لازم راجع به اشخاص حقوقی که توصیه میگردد برای آگاهی کامل از سایر نکات مهم در متن قرارداد فروش املاک با اشخاص حقوقی حتما با حقوقدانان خبره و متخصص قراردادها و همچنین مشاوران در زمینه نگارش تخصصی قرارداد فروش املاک در گروه وکلای بین المللی دفاع یاران عدالت تماس گرفته شود .

نحوه دریافت ثمن معامله در قرارداد فروش املاک :

از دیگر نکات مهم در قرارداد فروش املاک موضوع ثمن معامله می‌باشد که می‌بایست ابتدا مقدار ثمن کاملا مشخص گردد و در مرحله بعدی نحوه دریافت ثمن ، یعنی در چه مراحلی و تاریخهایی به صورت نقدی و یا چک مبالغی از ثمن (وجه مورد توافق ) به فروشنده ملک پرداخت گردد نکته حائز اهمیت این است که برخی خریداران با پرداخت بیعانه و مقداری جزئی از مبلغ قرارداد ، ملک را هم تحویل میگیرند و از پرداخت مابقی ثمن به دلایلی خودداری می‌نمایند که در این حالت فروشنده بسیار خسارت خواهد دید زیرا باید به دادگاه حقوقی عمومی محل ملک خویش مراجعه نماید و مطالبه الباقی وجه ثمن را از خریدار داشته باشد و هر چقدر که این دادرسی ها به طول بیانجامد و ملک گران شود هیچ تاثیری در مقدار ثمن معامله نخواهد داشت و اگر بعد از دو سال بتواند مقدار ثمن با احتساب خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل هم دریافت نماید بسیار ضرر خواهد کرد زیرا گاهی میزان تورم و افزایش قیمت ملک بسیار جهش دارد و فروشنده ای که نتوانسته است پول خود را به موقع دریافت نماید با بی ارزش شدن مبلغ دریافتی بعد از ماه ها توان خرید ملک را از دست خواهد داد بنابراین نوشتن واضح جزئیاتپرداخت ثمن معامله در متن قرارداد فروش املاک دارای اهمیتی خاص و ویژه میباشد .

نحوه توضیح دریافت چک و نکات مرتبط در قرارداد فروش املاک :

درصورتی که فروشندگان محترم بابت بخشی از ثمن معامله یک یا چند فقره چک دریافت می‌نمایند نه تنها می‌بایست نسبت به اصالت چک ها و اعتبار آنها استعلام های لازم را دریافت کنند بلکه هرگونه تحویل ملک و یا انتقال سند رسمی را می‌بایست بعد از پاس شدن چکهای صادره موکول نمایند و ذکر نمایند که درصورت پاس نشدن هر کدام از چکها و صدور گواهی عدم پرداخت از طرف بانک که به هر علتی باشد به منزله انصراف خریدار تلقی گردد و با ذکر چنین شرطی میتوان ضمانت اجرائی دیگری را هم برای این موضوع در متن قرارداد فروش املاک در نظر گرفت مانند اینکه هر روز تاخیر در پرداختی ها یک مقدار خسارت هم به دنبال خواهد داشت زیرا درصورتی که چنین شرایطی الزام آور برای خریدار در نظر گرفته نشود میتوان بی مسئولیتی احتمالی وی را به همراه داشته باشد و برنامه های مالی فروشنده را دچار اختلال و تلاطم نماید.

ذکر این نکته نیز ضروری می‌باشد که با یادگیری این نکات مهم در قرارداد فروش املاک باید به صورت عملی نیز در دفاتر آژانس املاک رعایت گردد و شخص فروشنده تحت تاثیر اصرارهای خریدار و همراهان وی و به خصوص مشاوران دفتر املاک قرار نگیرد و حتما ضمانتهای اجرائی بدون هرگونه اغماضی رعایت و اجرا شود که البته راجع به دریافت و پرداخت چک در مبایعه نامه‌های املاک بهتر است با کارشناسان حقوقی در گروه وکلای بین المللی دفاع یاران مشورت صورت بگیرد.

شرایط فسخ یا منفسخ شدن قرارداد فروش املاک :

خریدار و فروشنده ملک میتوانند شرایطی خاص را برای حفظ موازنه در متن قرارداد فروش املاک در موقع قرارداد نویسی در نظر داشته باشند که در صورت عدم انجام به موقع و کامل تعهدات و وظایف از سوی هرکدام از متعاملین قرارداد بتواند به سوی فسخ و یا انفساخ پیش برود .

مبحث اقاله در جریان کنسل کردن قراردادهای املاک بسیار حائز اهمیت حقوقی می‌باشد که نه تنها طرفین معامله بلکه بیشتر مشاورین املاک نیز از این موضوع حقوقی بی اطلاع می‌باشند که در این مورد در تجربه کاری گروه وکلای بین المللی دفاع یاران در امور قراردادهای املاک بسیار دیده شده است که طرفین معامله قصد دارند با توافق یکدیگر به موقعیت قبل از انعقاد قرارداد برگردند و به اشتباه به مشاور املاک اعلام میکنند که ما قصد داریم معامله را فسخ نماییم و نوع نگارش مشخص مشاوره املاک بسیار مهم می‌باشد که چطور و به پیشنهاد کدام یک از طرفین معامله این قرارداد فسخ میشود ( یا قابل فسخ میباشد) و در چنین حالتی عواقب و شرایط فسخ قرارداد برای طرفین جاری میگردد که میتواند دارای خسارات و جرائمی باشد که قبلا در قرارداد ذکر گردیده است و این در حالی است که طرفین باید در ضمن مراجعه به دفتر مشاور املاک اعلام اقاله قرارداد را داشته باشند تا هیچ یک نسبت به یکدیگر تعهدی نداشته باشند و به طور کلی حتی الامکان وارد مقوله فسخ  قرارداد فروش املاک نشوند تا هیچ یک نسبت به یکدیگر تعهدی نداشته باشند در رابطه با بحث اقاله در قراردادها به خصوص قرارداد فروش املاک میتوانید از گروه وکلای بین المللی دفاع یاران مشاوره تخصصی دریافت نمایید .

استفاده از شرایط داوری در قرارداد فروش املاک:

• برای حل و فصل اختلافات احتمالی نیز بهتر است شخصی را به عنوان داور مرضی الطرفین و یا گروه داوری را به شکل قانونی در نظر گرفت و بهتر آن است که در انتخاب شخص داور دقت کافی شود زیرا رای و نظر داور میتواند مانند رای قاضی لازم الاجرا و قاطع اختلافات و دعوی املاک باشد .

با توجه به تخصصی بودن بحث داوری ، گروه وکلای بین المللی دفاع یاران ضمن آمادگی کامل نسبت به تنظیم قراردادهای املاک که از اهمیت بالایی برخوردار می‌باشد توانایی انجام رفع اختلافات در امور املاک و صدور رای داوری را دارا می‌باشد و توجه به این نکات مهم در قرارداد فروش املاک به تمامی فروشندگان املاک توصیه می‌شود .

بهتر آنست که متعاملین ، هزینه ی مشاوره حقوقی ویژه متخصصین قراردادها را حتما در هنگام معاملات املاک ، جزء هزینه های مالی خویش در نظر داشته باشند و به امید مشاوره گرفتن از سایر اشخاص غیر مطلع ، از امضاء و تایید قرارداد فروش املاک که از نظر حقوقی دارای ایراد می‌باشند بپرهیزند .

تعیین زمان تحویل ملک در متن قرارداد فروش املاک :

• از دیگر نکات مهم در قرارداد فروش املاک نحوه تحویل ملک مورد معامله می‌باشد فروشنده ملک مطابق با مفاد قرارداد تنظیمی در زمانی مشخص موظف به تحویل مبیع (ملک مورد معامله) به خریدار می‌باشد بنابراین در این زمان می‌بایست ضمن تحویل ملک مورد نظر ، متعلقات آن را نیز که بر طبق عرف و قانون و برابر با شرایط قرارداد تحویل خریدار نمایید بنابراین بهتر آن است که در زمان عقد قرارداد هرگونه متعلقات مربوط به ملک دقیقا لیست شود تا در زمان تحویل خریدار مدعی تملک بر سایر متعلقات نشود.

از سایر نکات مهم در متن قرارداد فروش املاک این است که در زمان تحویل ملک ، میبایست شماره کنتورهای برق و آب و گاز هم با ذکر شماره پرونده آن در قبوض یا شماره بدنه های کنتورها باید ذکر شود و در صورتی که ملک دارای خط تلفن هم می‌باشد یک تماس به عنوان آخرین تماس در یک لحظه مشخص گرفته شود و تمام موارد فوق در صورتجلسه تحویل ملک به صورت مفصل توضیح داده شود تا در آینده خریدار هرگونه موضوع خلاف واقع را نتواند ادعا نماید .

در این مرحله که فروشنده ملک را تحویل نماینده قانونی و رسمی یا وکیل می‌نماید سمت و اختیارات تحویل گیرنده ملک اگر شخص خریدار حضور ندارد می‌بایست مورد بررسی و تحقیق قرار بگیرد و پس از صحت گفتار و مدارک با هماهنگی احتمالی خریدار به عنوان اصیل یا در صورت فوت خریدار تحت شرایط ویژه تحویل وراث گردد.

بجهت دریافت مشاوره حقوقی در امور نگارش قرارداد فروش املاک در تهران و سایر شهرستانها میتوانید با گروه وکلای بین المللی دفاع یاران تماس بگیرید.

در هر صورت تحویل ملک زمانی می‌بایست صورت بپذیرد که مبلغ چندانی برای تسویه حساب نمانده باشد و فقط حدود 10 تا 20 درصد از ثمن باقی مانده باشد که آن هم می‌بایست همزمان با انتقال سند رسمی در دفترخانه پرداخت گردد .

سایر نکات مهم در قرارداد فروش املاک را که مربوط به خریدار و فروشنده میگردد را میتوانید با هماهنگی قبلی و مشاوره از متخصصین قرارداد فروش املاک از گروه وکلای بین المللی دفاع یاران مطالبه نمایید.

هرگونه کپی برداری از مطالب سایت دفاع یاران فقط با ذکر منبع آن مجاز میباشد.

همین حالا با ما تماس بگیرید.

تلفن:
۴۴۱۰۸۷۲۲-۰۲۱