نقش مالک در قرارداد مشارکت درساخت
مالک یا مالکین محترمی که تصمیم دارند ملک خویش را تحت عنوان قرارداد مشارکت در ساخت ، تخریب و نوسازی نمایند میبایست به نکات حقوقی و عرفی زیادی توجه داشته باشند زیرا بسیاری از ساختمانهایی که به صورت نیمه کاره رها شده اند یا هر واحد به چندین شخص مختلف فروخته شده است و یا دچار مشکلات در اجرا و قراردادهای مشارکت در ساخت بوده اند در بسیاری از موارد عدم توانایی مالی و تجربی سازنده و یا اینکه سازنده ، اغلب واحدها و سهم خود را پیش فروش کرده و یا باقی مانده پولی که باید از خریداران (پیش خریداران) بگیرد آنقدر چشم گیر و فراوان نیست که سازنده را مجاب کند که ادامه کار ساخت را مطابق قرارداد به پایان برساند و بعد از مراحل ساخت پیگیری مراحل اخذ گواهی پایان کار و تفکیک سند و سایر مراحل را به پایان برساند ، از موجبات اختلافات شدید در اجرای پروژه ساختمان سازی شده است ، بنابراین ذکر موارد زیر که فقط بخشی از نکات مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت میباشد از تجربیات سالها قرارداد نویسی و نظارت حقوقی بر قراردادهای مشارکت در ساخت توسط گروه وکلای بین المللی دفاع یاران میباشد را بسیار با اهمیت تلقی بفرمایید و تحت تاثیرات ترغیب کنندگان دیگر نظیر سازندگان و یا مشاورین املاک ، بدون اطلاع کافی دست به امضا قرارداد مشارکت در ساخت نبرید و حتما از مجموعه حقوقی دفاع یاران مشاوره و راهنمایی بخواهید و همچنین حقوقدانان این مرکز حقوقی در جهت درج نکات مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت ، آماده ارائه خدمت رسانی در محل جلسات شما عزیزان نیز خواهند بود .
فهرست موضوعی در قرارداد مشارکت در ساخت
فهرست بخشی از نکات مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت که میبایست مورد توجه طرفین قرارداد خصوصاً مالکین گرامی قرار بگیرد به شرح ذیل میباشد :
- ذکر کامل مشخصات سازنده و مالک و آدرسهای اقامت طرفین
- موضوع تواناییهای سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
- ذکر این نکته که سازنده اذعان به توانایی های انجام این پروژه دارد و البته در این مورد هم از نظر توان مالی و هم از نظر تجربیات در ساخت میبایست تحقیقات لازم صورت بگیرد و بعد اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت نمود.
- زمان دریافت مجوزهای لازم برای انجام پروژه و ضمانت لازم برای تاخیر در انجام آن
- تقسیم واحدها باید به صورت عادلانه انجام شود و در متن قرارداد با جزئیات کامل در متن قرارداد مشارکت در ساخت نگارش شود .
- حتما میزان آورده مالک و سازنده مشخص شود.
- تعهدات سازنده نسبت به مالک در قرارداد مشارکت در ساخت
- تعهدات سازنده در خصوص کلیه مسئولیت های ناشی از قصور یا تقصیر که منجر به هر نوع خسارات به ساختمان یا کارگران و پیمانکاران و یا حتی همسایگان و عابران وارد شود در تمام ساعات شبانه روز تا پایان کامل پروژه و تحویل قطعی با سازنده میباشد .
- ساخت و ساز میبایست مطابق با نقشه‌های تایید شده شهرداری یا موافقت کتبی مالک انجام بپذیرد و در غیر اینصورت هر گونه انجام عملیات ساختمانی ، با مخارج و هزینه های سازنده میبایست تخریب و مجدداً مطابق نقشه یا توافق ساخته شود .
- حق تغییر در اجناس و لیست مورد توافق متریال و مصالح و نوع اجناس و ساخت از طرف سازنده به صورت یکطرفه سلب شود مگر با توافق کتبی و تنظیم صورت جلسه برای ایجاد تغییرات احتمالی در انجام پروژه ساختمانی.
- خرید انشعابات کارگاهی و دائمی مطابق با استانداردهای معمول و متداول مورد استفاده و بهره برداری قرار بگیرد .
- تضمین حسن انجام کار برای سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
- دریافت تضمین های لازم برای حسن انجام کار و گارانتی کارها تا یک سال پس از تحویل دائم واحدها به مالکین .
- تضمین برای تحویل به موقع واحدها که باید به طور کامل انجام بپذیرد که بدون هیچ کم و کاستی قابل استفاده و سکونت باشد و تضمین بابت عدم انجام تعهدات و پیش بینی خسارات
- اجازه دریافت وام و یا پیش فروش واحدها باید مطابق با اصول قانونی و تحت شرایطی خاص باشد که نظر مشورتی گروه وکلای بین المللی دفاع یاران در این خصوص حائز اهمیت میباشد.
- زمان مشخص برای اخذ صورت مجلس تفکیکی و پایان کار و دریافت سندهای واحدها
- نحوه تقسیم واحدها و یا متراژهای اضافی و یا سایر امکانات که خارج از توافقات اولیه بوده است.
- دریافت مبالغی تحت عنوان قرض الحسنه ودیعه اجاره برای سکونت موقت مالک و پرداخت اجاره های آن همچنین مقدار مبلغی به لحاظ بلاعوض اگر مورد توافق صورت پذیرفته است.
- شرح مسئولیتهای کامل سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
- حل و فصل هرگونه مشکلات با همسایگان و ارگانها و نهادهای دولتی و غیر دولتی با سازنده میباشد.
- شرایط انجام پروژه درصورت تعطیلی کارگاه بعد از مدتی مشخص و یا فوت و بیماری احتمالی سازنده مشخص شود.
- زمانبندی انجام پروژه که به صورت مرحله ای باید دقیقاً مشخص گردد
- حق نظارت فنی و حقوقی برای مالک و اعمال نظرهای احتمالی در مواردی که این اجازه را دارد
- دریافت رسید بابت تحویل گرفتن کلیه اسناد ملک که بصورت امانت تحویل سازنده میگردد.
- پذیرش مسئولیت کلیه هزینه ها وتخلفات احتمالی و دریافت مجوزها از ابتدا تا انتهای پروژه با سازنده باشد .
- هرگونه تاخیر در هر مرحله از تعهدات دارای ضمانت اجرائی و جرائم روزانه باشد.
- شرایط تحویل آپارتمان در قالب تحویل دائم با ذکر جزئیات کامل و مسئولیت رفع ایرادات احتمالی مطابق با متن قرارداد مشارکت در ساخت نگارش شود .
- رعایت کلیه شرایط و قوانین و ضوابط شهرداری و سایر سازمانها در امور ساخت و ساز و ایمنی کارگاه در حد استاندارد و قانون و ضوابط شهرسازی باشد.
- سازنده در تاریخ معین شده میبایست آپارتمان یا واحد تجاری ساخته شده را بدون هیچ قید و شرطی حتی تسویه حسابهای معوقه تحویل مالک نماید و هیچگونه حق حبس در این خصوص نخواهد داشت.
- استفاده از حقوقدانان گروه وکلای بین المللی دفاع یاران در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
پس از عقد قرارداد با گروه وکلای بین المللی دفاع یاران میتوانید به سایر نکات مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت نیز دسترسی داشته باشید .
با امید به مفید بودن مطالب سایت دفاع یاران برای تمامی عزیزان به اطلاع میرسانیم به جهت رفع اختلافات احتمالی در مراحل انجام کار و قراردادها میتوانید از داوران خبره‌ی این مجموعه حقوقی استفاده نمایید.
هر گونه کپی برداری از مطالب سایت دفاع یاران فقط با ذکر منبع آن مجاز میباشد.
همین حالا با ما تماس بگیرید.
تلفن:
۴۴۱۰۸۷۲۲-۰۲۱
